【河原町駅】賃貸マンション開発と募集賃貸状況
河原町北西エリア久々の店舗付賃貸マンション計画地となります。
蛸薬師通柳馬場賃貸計画
現在更地。
河原町駅北西。徒歩7分ほど。
すぐ南側には錦市場もり
京都市ど真ん中となります。
現地写真
届出日 2019年2月15日
竣工予定 2020年3月31日予定
物件概要
・総戸数17戸
・5階建て 14.85m
・延床面積 936.46㎡
・RC造り
一人暮らし、ディンクス向け間取は1LDK～と思われます。
三条麸屋町店舗付マンション工事
詳細不明ですが、
こちらも店舗付賃貸マンションとなるようです。
河原町駅北側徒歩10分
京都市役所前駅から南へ徒歩6分くらい
繁華街ど真ん中。寺町通り使えば河原町駅まで雨でもぬれずに到着可能です。
現地写真
京都市の不動産会社、グランレブリーが
事業主。賃貸マンションも開発、管理をやっている会社のようです。
河原町駅徒歩10分圏内賃貸募集状況
30㎡～40㎡広め一人暮らし向け賃貸募集状況で絞ると全募集賃貸の約12％ほど募集されとります。
30㎡～40㎡広めの間取りでは
家賃6万～8万がボリュームゾーン。
築年数は20年以上がメイン。
築10年未満の賃貸物件は坪単価1万超えの
高単価家賃エリアのようです。
家賃別募集状況※管理費込み
家賃6万～8万 60％
家賃8万～10万 17％
家賃10万～12万 ７％
家賃12万以上 9％
築20年、30年以上の賃貸物件が全体の5割超えにて築浅賃貸物件は少ないです。
築10年未満の賃貸物件※3月現在管理費込み家賃
・イスターナ今井鴨川西
築7年 家賃110,000万 35.82㎡
一人暮らし向け賃貸の間取りですが、
こちら人気の御所南学区にて
二人入居可能！子供可！との事です。
・京まちなか湖月
築4年 家賃122,000円 37.62㎡
・アミカーレ錦※坪単価約7千円最安値賃料
築10年 家賃72,000円 33.18㎡
学生専用マンション13帖 1K
京都市内他エリアは新築賃貸借りれる家賃帯ですが、これは！
阪急河原町徒歩6分！築10年で繁華街ど真ん中！烏丸駅も徒歩圏内。
総戸数96戸 24㎡で家賃6万台での募集も見られるよ。
・プラネスーペリア四条※坪単価1万3千円強！最高値賃料
築2年 家賃16万 38.02㎡
分譲マンション賃貸
・ザ・京都レジデンス四条河原町
築5年 家賃128,000円 38.14㎡
分譲マンション賃貸
計6棟募集中!
京都市河原町駅エリアは新築賃貸の開発は難しいエリアにて中々賃貸開発が見られなかったですが、久々来年竣工の新築賃貸が出て参ります。
30㎡～40㎡広めの間取りでは
6万～8万がボリュームゾーン。
築年数は20年以上がメイン
築10年未満の賃貸物件は坪単価1万超えの
高単価家賃エリア
繁忙期が終わり5月以降は築10年未満の
賃貸物件は更に減っていくと予測。
まとめ
築浅物件少なし。一人暮らし向け広めの賃貸は少なく家賃は高め。ですが
築30年 30.7m2 RC造
賃料4.9万 管理費5,000円
合計家賃5.4万円！
阪急河原町駅より徒歩3分！にて
現時点河原町駅徒歩10分圏内での募集賃貸
最安値！
管理会社は京都住宅センター学生住宅
家賃5万台で30㎡超え1K。河原町駅徒歩5分圏内は魅力です。
物件名はコリスアルタス
すぐ募集終わるかと思われます。
【出町柳駅】賃貸マンション開発
新築賃貸マンション計画と周辺新築賃貸募集
状況
寺町マンション新築工事
月締め駐車場が更地へ
京阪本線出町柳駅より西へ加茂大橋を渡り徒歩7分ほど。
烏丸線今出川駅へは徒歩13分ほどです。
現地写真
届出日 2019年2月12日
竣工予定 2019年9月30日予定
物件概要
・総戸数15戸
・3階建て 9.80m
・延床面積 651.3㎡
・RC造り
広め一人暮らし向け賃貸となりそうです。
出町柳東側では
京都市左京区吉田泉殿町で
積水ハウスが86戸の寄宿舎を建築予定。
今年8月竣工予定となっておりますが、
学生寮？詳細は不明ですが、4階建ての
共同住宅が建築予定です。
周辺新築マンション
・Coto Glance鴨川別邸
2018年9月竣工した総戸数25戸の賃貸マンション。
現在空室予定があるようです。
21.11㎡ワンルーム賃料8.7万、管理費6000円で家賃9.3万！9.3万？？？坪単価14538超え？？
京都市内トップクラス家賃です。家賃見る限りビックりしましたが、
ホテル仕様なマンションとの事で
スカイデッキ、クラブラウンジ、内廊下と
通常の賃貸にはない設備状況となっております。
21㎡ワンルームですが、風呂トイレ別で
居住スペースと寝室スペースを上手く分けていて快適に住めそうです。21㎡ワンルームの個人的な見方（狭い）が変わりそうな間取りです。
今流行りの家具家電もついてます。
見る限りなんやらおしゃれです。
定期借家1年間で募集中なのが気になりますが、
管理会社はエムズ・ウエストとの事
http://www.mswest.co.jp/rent/rent.php?eid=01025
敷金礼金はなし。入居条件や、初期費用などは直接問い合わせるのがおすすめです。
入居の受付もしているようです。
・（仮称）上京区表町学生マンション
すぐ南側で学生向け賃貸マンションがもうすぐ竣工で募集中です。
現地写真
京都の学生向け賃貸管理、企画開発を多く手掛けるジェイエスビーのユニライフで募集中です。
（仮称）上京区表町学生マンションの情報｜京都府京都市上京区｜学生マンション賃貸のユニライフ
2018年5/25日届出
2019年3月竣工予定
総戸数16戸3階建てRCマンション
1Kで26.3m2から28m2
家賃5.95万円～6.9万円 管理費7,000円
合計家賃6.35万～7.6万
新築なんで
独立洗面、オートロック、防犯カメラと
学生向けマンションでは申し分なさそうです。
出町柳駅周辺は新築賃貸計画も少なく
新築マンション、築浅物件は人気のようです。
【西大路三条駅、円町駅】周辺の賃貸マンション開発
賃貸マンション計画地4棟となります。
西院西今田町計画
西院西今田町にて賃貸マンション計画地
空き家？戸建て解体され現在空き地です。
京福嵐山線西大路三条駅より西方面徒歩4分ほど。阪急西院駅へは南へ徒歩7分ほど。
現地写真
届出日 2019年2月1日
竣工予定 2019年１月30日予定
物件概要
・総戸数25戸
・5階建て 18m
・延床面積 576.8㎡
・RC造り
一人暮らし向け20㎡前後、間取りは1Kで
募集されそうです。西院駅徒歩圏内
中京区西ノ京原町マンション計画
西ノ京原町にて賃貸マンション計画。
現地写真
届出日 2018年11月7日
竣工予定 2020年1月20日予定
物件概要
・総戸数20戸
・6階建て 18.85m
・延床面積 964.2㎡
・RC造り
間取予想1LDKメイン。シャーメゾン
周辺新築マンション
・サンライズ西院 2019年1月竣工 総戸数19戸
・グリ－ンパ－ク西院 2018年11月竣工 総戸数24戸
・アクアプレイス京都三条朱雀 2019年3月竣工 総戸数60戸
・ペイ・デ・メルヴェイユ 2019年3月竣工 総戸数5戸
108戸供給済み現在募集中ー
円町マンション計画
中京区西ノ京中御門東町にて賃貸マンション計画地
駐車場が更地へ。JR円町駅南へ徒歩5分。周辺は戸建てに囲まれております。
東西線西大路御池へは、徒歩10分ほどで
利用できますね。
現地写真
届出日 2019年2月1日
竣工日 2019年9月30日予定
物件概要
・総戸数21戸
・5階建て 12.9m
・延床面積 689.89㎡
・RC造り
一人暮らし向け賃貸マンション
周辺新築賃貸マンション
・GRANGE京都円町
2019年3月竣工、総戸数14戸 昨年10月くらいから募集開始。現在募集終了しており竣工前満室の模様。
管理費5000円、賃料5.7～25㎡ほどの1K
家賃6万前半
・マナハウス
2019年3月竣工、総戸数29戸。現在募集中～
管理費7000円、賃料5.3万～6万くらい
25.91平米1K
中京区西ノ京中保町賃貸マンション計画
中京区西ノ京中保町にて賃貸マンション計画地
木造戸建てが更地へ。現在駐車場となってます。
円町駅北へ徒歩7分ほど
現地写真
届出日 2019年1日28日
竣工日 2020年2月14日予定
物件概要
・総戸数49戸
・5階建て 14.9m
・延床面積 1862.06㎡
・RC造り
一人暮らし向けの間取りとなりそうです。
西大路三条から円町駅賃貸開発4物件、年内から年明けにかけて募集されると思います。
円町駅2棟70戸供給予定
西大路三条駅2棟45戸供給予定
円町駅は新築募集賃貸の割合が少なく
築30年超えの物件割合が周辺の駅より高い。
新築、築浅物件は募集されても人気のようです。
3月、4月入居開始予定の物件もちらほら
満室になっている物件も出てきました。
次は9月から10月竣工予定物件と
新築賃貸の供給が控えております。
【丹波口駅、西院駅】マンション計画
賃貸マンション1棟、分譲マンション1棟となります。
続きを読む【２０１９年1月】京都市共同住宅計画
2019年1月の賃貸マンション、分譲マンション開発計画となります。
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