京都賃貸暮らし

京都市内における新築賃貸マンション建設予定地、気になる募集中賃貸と管理会社、貸主情報、更地建設予定地なんかを書いてます。

【西院エリア】家賃別賃貸物件特徴

 

ここ最近いきなり寒くなり、外歩くのが

苦痛です。。寒すぎ

 

西院駅

阪急西院駅を中心としたエリアでございます。

 

いろいろなサイトで紹介されている通り

西大路四条に位置し京都市内においても

利便性の高い交通立地を誇るエリア。

と言われております。

 

 

この阪急西院駅ですが、

阪急京都線大阪方面から西院駅へ向かう線路で

地上から地下への入口があるんですが、

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鷲が。?鳥がいます。

ひっそりとおります。

そんな駅です。

 

この西院駅は昨年リニューアルにより

改札口が北、南口と二ヶ所新設されました。

南口には駅直結の賃貸マンション

総戸数32戸のラフィーネ西院が昨年初め頃

竣工しましたが、すぐに満室になったようで。

現在空室なし。

京都市防犯モデルマンションとの事で。

空室がでてもしばらくは人気物件となる可能性大ですね。

 

そしてこのリニューアルにより、

なんといってもですね。

エレベーターが二基新設。

 

リニューアルまではエレベータなかったんです。

 

特に子育て世帯においては、ベビーカー利用の親御さんにとって利用しやすくなったはず。

 

ベビーカー持ち上げて乗り降りしてましたからね。

私は。大分昔の話ですが。

 

さらに、西院駅西口の建て替えも予定されております。

 

五階建てになり、エレベーターも新設、事務所や生活支援機能施設、(保育施設?)等が入る予定となる模様

西院駅のご利用が便利になりました|阪急未来線|阪急電鉄

 

西大路通り、四条通りと面しているので、

バス利用すれば、行き先範囲が抜群に広がります。

 

これからもより便利に活用、生活出来る駅へと変わって行きますね。

 

【家賃相場】西院駅

その西院駅界隈の賃貸住まいの家賃なんですが

各不動産大手ポータルサイトの家賃相場をみて

ざっくり。大体。徒歩20圏内で抽出。

 

西院駅全体 五万くらい

1R 四万後半 10%くらい

1K 五万前半 ボリュームゾーン 50%くらい

1DK 六万前半 10%くらい

1LDK 八万後半 8%くらい

2LDK 九万半ば 8%くらい

3LDK 十一万後半 7%くらい

 

1Rと1Kで70%近くのボリュームで選択肢が多い。

他間取りは条件絞ると選択肢が少なくなります。

特に築浅物件で絞ると数えるくらいになっちゃいますね。

 

こんな感じですね。

 

 

【西院地図】

 
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西院駅を起点に賃貸物件徒歩20分圏内だと

貼り付けた地図内くらいでしょうか。

 

 

地図上にあるどの賃貸物件に住んでも

長くても大体最大徒歩30分くらいですかね。

 

北は東西線西大路御池駅、JR二条駅

南はJR丹波口も住む場所によっては

徒歩圏で利用出来ますね。

 

自転車を活用してしまえば

西院エリアのどの物件に住んでも

ほぼ十分圏内で他の沿線も利用できそうですね。

 

生活スタイルの幅が広がります。

 

自転車活用するなら、駐輪場は必須ですが、

駐輪マップはこちらサイトが大変便利

京都市サイクルサイト

駐輪場Navi | 京都市サイクルサイト

バイク置き場も検索出来ます!

 

【三万以下の賃貸物件特徴】

やっと家賃別の特徴となります。

 

3万以下の物件なのでやはり

物件数は少ないです。

 

この価格帯の特徴はなんといってもやはり、築年数!

一番新しい物件でも築28年から

古い物件では50年以上も!

風呂無し物件もあるので、銭湯の利用は

必須となる価格帯ですね。 

 

木造アパートがメインで

RCなどはほぼないですね。

あれば掘り出し物件ですかね。

 

住居として選択した場合は

風呂なし、洗濯機置き場なしの物件は

共同で風呂、ランドリーがある場合もあるので

確認は必須ですね。

 

【三万~四万の賃貸物件特徴】

この価格帯では風呂なし物件の選択肢が外れますね。

三点ユニットがメイン

風呂無し物件もあり。

探せば風呂、トイレ別の物件も少ないですがあります。

ただし築浅物件はなく、築20年くらいからでしょうか。

築浅物件10年以内とかがもしでれば要注目ですかね。

RCの物件も多く、築年数気にしないなら

相場よりも安く住める家賃帯です。

 

 

【四万~五万の賃貸物件特徴】

 家賃相場に近づいてきました。

この辺から物件も増え悩ましい価格帯に

なってきますね。新築物件は少し厳しい価格帯ですが、

築5年以内の物件なんかも

ちょいちょい時期、タイミングによっては

出てきます。

 

 

 【五万~六万の賃貸物件特徴】

新築も選択肢に入ってくる価格帯になりました。

築5年以内の物件も出てきますが、物件数は

少ないです。

バス、トイレ別、室内洗濯機置き場

ほぼついてきますね。

 

【六万~七万の賃貸物件特徴】

この価格帯からの特徴としては

築年数は古いですが、60平米台の物件も出てきます。

また1LDK以上の間取りも出てきますので

間取りや広さ、築浅物件など物件選択の幅が

一気に広がる価格帯です。

 

【七万~八万の賃貸物件特徴】

設備が充実している物件が増えてきます。

独立洗面所も全物件の7割ほどでついてます。

方位、日当たり、システムキッチンなど

生活スタイルに拘った物件探しができます。

 

【八万~十万の賃貸物件特徴】

ほぼ作りが鉄筋マンションとなります。

木造アパートが選択肢からなくなり

変わりに木造戸建てが出てきます。

設備、立地条件などこだわって探せます。

間取りのメインは1LDK以上となってきます。

 

【十万以上の賃貸物件特徴】

立地から西院駅南東に物件が集中。

北側エリアは極端に物件が少なくなる。

1R1Kはほぼなく、1LDK以上がメインの価格帯。

ファミリー向けに分譲賃貸も出てきます。

現時点での最大賃料は20万までですかね。

 

以上、西院エリア家賃別賃貸物件情報となりました。

 

 

次回は家賃別に個人的なおすすめ物件を探してみたいと思っております。