京都賃貸暮らし

京都市内における新築賃貸マンション建設予定地、気になる募集中賃貸と管理会社、貸主情報、更地建設予定地なんかを書いてます。

2018年8月~10月共同住宅新築計画集計

2018年8月~10月の共同住宅の計画となります。ファミリー向け分譲マンションが激減しておりますね。

 

合計25棟の共同住宅建築計画

内訳 8月~10月
寄宿舎4棟
賃貸マンション15棟
分譲マンション6棟

2018年8月~10月までの予定戸数は4棟の不明物件を除き666戸

 

市区町村別供給予定表

f:id:i-sumai:20181114191758j:image

 

寄宿舎ピックアップ2棟

この8月、9月、10月では
寄宿舎が4棟で戸数も大きいのが見られます。

伏見区竹田北三ツ杭町で95戸の計画
こちらの物件は東急不動産でキャンパスヴィレッジシリーズ京都市内2棟目の学生向け寮になるかと思われます。

1棟目は現在募集中ですね。

キャンパスヴィレッジ京都西京極 | 東急不動産の学生レジデンス
公式サイトより参照
2019年竣工予定 113戸
15.78㎡~ 17.32㎡
50,000円~66,500円してる
管理料 22,000円!!で募集中!

部屋は小ぶりですが、
独立洗面と風呂トイレセパレートと
水回りはまとまっており生活に不便はなさそうです。

セキュリティーや、共用施設が充実
スタディルーム、フィットネスラウンジもありカフェテリアでは朝食200円(税別)/1食 夕食500円(税別)/1食
で食事も出来るみたいですね。
学生限定で初めての一人暮らしでは親御さんも安心のマンションなのかもしれません。

 

積水ハウス京都市左京区吉田泉殿町86戸の計画は留学生向けの学生寮となる見込みです。
現地写真
f:id:i-sumai:20181114193149j:image
f:id:i-sumai:20181114193213j:image

学生寮の新築が増えると周辺の既存賃貸物件への影響はあるのか気になる所ですが。どうでしょう。

 

京都市内新築募集状況

スマイティより京都市内の空室募集数は
現在約62000に対して約5800の新築賃貸募集となっておりこの数カ月でかなり増えております。

一人暮らし向けの1R、1Kの間取りは約6割で3LDK以上の間取りは数㌫とファミリー向け賃貸は少ないです。

家賃別のボリュームゾーンでは
管理費込みで6万から7万がボリュームゾーンとなっとります。

f:id:i-sumai:20181114192302j:image

 

今年2月、3月竣工の新築賃貸物件の募集も散見されますが、入居期間半年ほどで空き部屋になってしまったという事なんでしょうか??

 

本年2月、3月では西院駅西大路駅は一人暮らし向け新築賃貸の募集割合が非常に高かったですが、繁忙期過ぎる頃はほぼ埋まっておりました。

 

京都市内全体でも今年2月、3月竣工の新築賃貸で現在まで埋まっていない物件も
物件によって見受けられます。

来年2月、3月竣工予定の賃貸物件も募集が増えてきますが、一人暮らし向け新築賃貸は来年も人気となりますでしょうか!!!

 

まとめ

京都市内新築賃貸マンションはまだまだ供給される見込み

【二条駅北側】千本通沿い賃貸計画3棟

二条駅北側、今出川駅西側徒歩15分以上賃貸計画3棟です。

 

上京区東西俵屋新築マンション

二条駅より北側徒歩22分。今出川駅より西側徒歩24分。
北野白梅町駅東へ徒歩17分!

Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181113144901j:imagef:id:i-sumai:20181113150039j:image

届出日 2018年3月29日
竣工予定 2018年12月

 

物件概要
・総戸数22戸
・4階建て 13.94㍍
・延床面積 749.08㎡
・鉄骨造り

学生ターゲットでの一人暮らし向け賃貸となりそうですが、
ペット相談可物件でもあるみたいです。

 

管理会社はアーバンパートナーみたいですね。


f:id:i-sumai:20181113150353j:image

入居受付もやっている模様。

 

現在ポータルサイトで募集中ですね。

 

二本松町マンション計画

上京区下長者町通土屋町西入二本松町にて
新築賃貸マンション計画。

二条駅北側徒歩18分

Google マップ


現地写真
f:id:i-sumai:20181113150018j:image
f:id:i-sumai:20181113150700j:image

届出日 2018年5月25日
竣工予定 2019年1月末

 

物件概要
・総戸数14戸
・4階建て 12.75m 
・延床面積 433.94㎡
・鉄骨造り

来年繁忙期一人暮らし向け賃貸となりそうです。


上京区千本通下立売上る稲葉町賃貸計画

二条駅北側徒歩15分ほど

Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181113150625j:image
f:id:i-sumai:20181113150646j:image

 

届出日 2018年9月6日
竣工予定 2019年3月末

 

物件概要
・総戸数3戸
・4階建て  13.91m
・延床面積 132.32㎡
・鉄骨造り

おそらく1階がテナント
2~4階ワンフロア一部屋の賃貸物件となりそうです。

二条駅北側、北野白梅町東側、今出川西側
徒歩15分強のエリアは築浅物件も多く
学生ターゲットにしたマンションが多い印象です。

来年繁忙期2月から3月
人気エリアとなるでしょうか。

それでは。

 

【今出川駅西側エリア】賃貸、分譲マンション計画4棟

 

今出川駅西側エリア!駅すぐには同志社大学があり京都御所あり、烏丸線、バス利用すれば京都市中心部へのアクセスも便利なエリアです。

単身者割合も高く、今出川駅周辺は20代前半の若い単身者比率が非常に高いエリアとなっておます。
一人暮らし向け間取りは1ルームから1dk家賃2万台から9万台と幅広く。賃貸物件選びの選択肢は多いですね。
4棟マンション計画となります。

 

アトラス京都御所西分譲マンション計画!

今出川駅より西側徒歩3分。駅近!

Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181030161701j:image
f:id:i-sumai:20181030161717j:image

届出日 2018年6月1日
竣工予定 2020年2月

物件概要
・総戸数35戸
・7階建て 19.97m
・延床面積 3,271.40㎡
・RC造り

旭化成不動産レジデンス株式会社が事業主。

物件概要|アトラス京都御所西|旭化成の都市型マンション
公式サイトより

ここによると2019年3月発売開始予定。
間取りは1LDK~3LDK 44.31㎡~82.42㎡となってます。

今出川駅より一駅南のライオンズ京都御所南 室町通丸太町駅より徒歩3分の物件は5500万円~9380万円 50.76m2~81.69m2
総戸数23戸 現在発売中

【SUUMO】ライオンズ京都御所南 室町通 | 新築マンション物件情報
スーモ参照

御池通り沿い、御所周りの販売価格帯はここ数年一気に上がった感が否めませんが全戸平均坪単価350万は優に越えてきそうですね。
しかし高いですが、購入者は全国区なんでしょうかね?

アトラス京都御所西案件は一体いくらで
販売されますでしょうか。


京都市内ファミリー向け新築分譲マンション供給数がめっぽう減っております。御所西側エリアにおいてもファミリー向け分譲マンションの新規予定はこちらの物件以外現時点では確認出来ませんです。
京都市中心部の土地取得はホテル業者が強い流れはまだ続きそうです。

 

小川町共同住宅計画

今出川駅南西エリア徒歩8分程の立地
Google マップ


現地写真
f:id:i-sumai:20181030162110j:image
f:id:i-sumai:20181030162247j:image

届出日 2018年3月23日
竣工予定 2019年3月

 

物件概要
・総戸数30戸
・4階建て 
・延床面積 778.32㎡
・RC造り

仮称)小川町共同住宅(0001-2610889027-0002)物件詳細|お部屋探しはminimini(ミニミニ)で

ミニミニ近畿烏丸御池店が専任で募集中となっております。

 

上京区横大宮町新築賃貸マンション計画

今出川駅西側徒歩15分ほど

http://www.指定した地点.com/〒602-8449 京都府京都市上京区横大宮町187−4https://goo.gl/maps/zdMfBnKd2PN2

現地写真
f:id:i-sumai:20181030163105j:image
f:id:i-sumai:20181030163127j:image

届出日 2018年6月27日
竣工予定 2019年3月末

 

物件概要
・総戸数27戸
・5階建て  14.95m
・延床面積 999.46㎡
・RC造り

一人暮らし向けの間取りとなりそうです。

 

西陣五辻町賃貸計画

今出川駅西側徒歩18分ほど
Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181030163311j:image
f:id:i-sumai:20181030163334j:image

届出日 2018年9月21日
竣工予定 2019年8月末

 

物件概要
・総戸数28戸
・5階建て  14.97m
・延床面積 965.09㎡
・RC造り

事業主がダイマルヤですが、おそらく一人暮らし向けの間取りで賃貸で市場に出てくるかと思われます。

 

以上、今出川駅西側エリア
共同住宅計画4棟でした。

【北大路駅エリア徒歩20分強】賃貸計画3棟と統計マップデータ

北大路駅西側エリア賃貸計画と統計データとなります。


北区紫野下築山町新築賃貸計画

北大路駅西側徒歩20分

 

現地写真
f:id:i-sumai:20181026132835j:image
f:id:i-sumai:20181026132937j:image

先日の台風の影響でしょうか。

倒れてます。

届出日4月18日
2019年2月末竣工予定
となっておりますが、着工が遅れているようです。

 

物件概要
・延床面積 1702.62㎡
・総戸数 47戸
・5階建て 14.5m
・RC造り

一人暮らし向け広めの間取りとなりそうです。


千本北大路マンション計画地 募集中! 

京都市北区紫野下若草町にて新築賃貸マンション計画地

北大路駅西側徒歩25分!遠い!

Google マップ

北大路通り沿い南側ですね。バスを利用すれば10分くらいでしょうか。
現地より徒歩1分ほどにバス停【船岡山】がございます。

現地写真
f:id:i-sumai:20181026133408j:image

届出日3月22日
2019年2月末竣工予定

 

物件概要
・延床面積 710.85㎡
・総戸数 18戸
・5階建て
・RC造り

現在各不動産ポータルサイトで募集中ですね。

千本北大路マンション(空室17件)の賃貸【最大9万9000円キャッシュバック】|DOOR賃貸 ID: 0c2aa81e-cb46-5dd3-8d92-78a54ac9f68e
ドア賃貸より参照

ざっくり、25㎡、30㎡の1K間取りで一人ぐらし向けの賃貸募集となってます。
管理費は5千円で、25㎡1Kプランで6万台前後、30㎡台1Kプランで7万前後でしょうか。

北大路駅より徒歩では少し遠いですが、
家賃6万~7万台で新築。広め1Kとしては
二口コンロ、オートロック、テレビ付きモニター、防犯カメラ、宅配ボックスと駅近くの物件よりも住まいの設備状況はワンランク上でしょうか。
最近よく見るネット接続も無料物件ですので、自宅においてはネット動画は容量気にする必要なないですね。

 

管理会社情報

京都の管理会社スペースサピエンスが管理されているようです。

f:id:i-sumai:20181026133716j:image

資産運用 | 株式会社スペースサピエンス
入居受付もやっている模様。


大門町新築計画 募集中

北大路駅北西方面徒歩23分

Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181026133906j:image

届出日5月2日
2019年2月末竣工予定

 

物件概要
・延床面積 1116.61㎡
・総戸数 31戸
・4階建て 13.6m
・RC造り

現在募集中物件です。

【SUUMO】1DK/3階/31.5m2((株)シンプルライフ提供)/京都府京都市北区紫竹大門町/北大路駅の賃貸・部屋探し情報(100137010567) | 賃貸マンション・賃貸アパート
スーモより参照

1K、1DKの間取りで募集中です。
新築賃貸なんで設備は申し分なく。


注目設備は3口コンロ、魚焼きグリル付のキッチン搭載でしょうか!
グルメシティ北山店徒歩圏内で料理研究家におすすめかも知れません。

 

北大路エリア徒歩20分強!新築賃貸マンション3棟となりました。

大学生ターゲットのマンションが多いですね。
大谷大学佛教大学の影響でしょうか。駅遠くても自転車、バイク活用すればあまり問題ないエリアなのかもしれません。北大路通り沿いはバスも多く市内へのアクセスも不便ではないのかなぁとも思われます。

 

500m、1キロ圏内統計データマップ

北区紫野下築山町新築賃貸を起点に統計データを抽出

jSTAT MAP

政府統計e-Stat立地レポートより出典

 

地図

f:id:i-sumai:20181026134205j:image

500メートル、1キロ圏内地図

 

人口構成比
f:id:i-sumai:20181026134221j:image

20代前半、30代後半も多いですね。
人口ピラミッドでは高齢化は顕著です。


世帯、住居形態割合
f:id:i-sumai:20181026134316j:image
f:id:i-sumai:20181026134325j:image

共同住宅、単身者の比率も京都市北区全体と比較しても気持ち高く、単身者の方の需要があるエリアポイです。

 

世帯数増減マップ

f:id:i-sumai:20181026134516j:image


該当地周辺、南東エリア市内中心部は世帯数は増えております。

周辺エリアは最寄り駅から遠いですが、
一人暮らし向け賃貸需要は高いエリアのようです。

jSTAT MAP
政府統計e-Stat立地レポートより
出典


以上!

【鞍馬口駅】駅近!新築賃貸マンション計画

新築賃貸マンション予定地情報です。

 

上京区上御霊中町にて新築賃貸マンション計画地

烏丸線鞍馬口駅西側徒歩1分!

Google マップ

現地写真
f:id:i-sumai:20181024191709j:image
f:id:i-sumai:20181024191726j:image

届出日7月6日
2019年6月末竣工予定

物件概要
・延床面積 623.23
・総戸数 18戸
・5階建て 15m
・RC造り
一人暮らし向け広めの間取りとなりそうです。

設計は生和コーポレーションとの事で管理もされる可能性高し。

鞍馬口西側徒歩数分圏内で20㎡後半から30㎡くらいでは募集物件が幅広く。
築30年、築10年、築5年未満と現在募集中の賃貸物件が散見されます。
ざっくり家賃6万~8万のラインでしょうか。

管理費込み4万以下、3万以下の募集賃貸も周辺には結構募集されてるエリアですね。

 

南側今出川駅同志社大学、北側北大路駅大谷大学があり
学生に人気なエリアなのかも知れません。

鞍馬口駅より東へ徒歩10分ほど歩けば鴨川もあり周辺は閑静な住宅街でした。

 

更地、建築情報

 

詳細不明ですが、本物件近く南側にて
上京区下柳原北半町で建築計画

Google マップ

鞍馬口駅南側徒歩五分くらいでしょうか。

 

現地写真
f:id:i-sumai:20181024192912j:image
f:id:i-sumai:20181024192418j:image

設計東洋設計、施工デザオ建設とのこと。
賃貸マンションやと思われますが違うかも知れません。

 

すぐ東側でもまとまった空き地

f:id:i-sumai:20181024192608j:image

 

鞍馬口駅新築賃貸計画情報となりました。

【円町、北野白梅町】エリア新築賃貸マンション建設予定地

建設予定地となります。
来年2月、3月竣工予定の賃貸物件の空室情報が増えてまいりました。

こちらのエリアも2018年1月から看板届出がある賃貸共同住宅はざっと現時点で6棟ほどでしょうか。

 

右京区花園藪ノ下町賃貸マンション計画

 

Google マップ

円町駅より西へ徒歩7分ほど
丸太町通り沿い北側の立地です。

現地写真
f:id:i-sumai:20181018161805j:image
f:id:i-sumai:20181018162304j:image

4月27日届出
2019年3月竣工予定

 

物件概要
・延床面積 957.23㎡
・総戸数 29戸
・4階建て 11.85メートル
・RC造り

広めの間取りで一人暮らし向け賃貸となりそうです。
円町駅北側徒歩10分ほどいけば築10年未満の
築浅物件の募集も現在みられます。

 

また円町駅南側徒歩3分の立地に近似物件。
2019年2月~3月竣工予定の新築賃貸物件は現在募集中となっております。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1136270097650/
ホームズ参照

 

一人暮らし向け新築1Kはほぼネット無料の賃貸物件が多いですね。

現地写真
f:id:i-sumai:20181018161251j:image

f:id:i-sumai:20181018161317j:image

管理費込み家賃は6.1万から6万後半でしょうか。

 

エリア広げて東へいくと千本通り沿いでは分譲賃貸プレサンス京都二条も賃貸募集中で2019年3月入居可能です。

築10年未満、来年2月、3月竣工予定の賃貸物件が散見されるエリアとなっております。


現時点でも築10年未満の一人暮らし向けの募集賃貸も目立つエリアです。

 

ダイコウ第二ビル新築工事計画

 

中京区西ノ京冷泉町にて新築賃貸マンション計画

Google マップ
円町駅南東エリア徒歩9分ほど。

現地写真
f:id:i-sumai:20181018162504j:image
f:id:i-sumai:20181018162516j:image
6月5日届出
2019年4月末竣工予定

 

物件概要
・延床面積 463.72㎡
・総戸数 12戸
・4階建て 13.05メートル
・鉄骨造

事務所兼共同住宅となります。
広め一人暮らし向けの間取りとなりそうです。

 

長城様マンション新築計画

 

京都市北区大将軍坂田町にて新築賃貸マンション計画
Google マップ

北野白梅町駅より南へ徒歩8分ほど

現地写真
f:id:i-sumai:20181018162702j:image
f:id:i-sumai:20181018162841j:image

8月6日届出

2019年8月末竣工予定

 

物件概要
・延床面積 1850.51㎡
・総戸数 43戸
・5階建て 14.85メートル
・RC 鉄筋コンクリート

一人暮らし、ディンクス向けの間取りとなりそうです。

こちらは生和コーポレーションが管理会社となる可能性が高いですね。

 

アークリード北野白梅町新築賃貸計画

 

上京区一条通御前西入三丁目西町にて新築賃貸マンション計画地。
Google マップ
北野白梅町駅南東方面徒歩4分ほど。
駅近物件!

現地写真
f:id:i-sumai:20181018163405j:image
f:id:i-sumai:20181018163423j:image

届出日4月18日
2019年1月以降入居可能

 

物件概要
・延床面積 653.16㎡
・総戸数 22戸
・4階建て 12.84m
・鉄骨造


現在不動産ポータルサイトで入居募集中です。

アークリード北野白梅町(空室21件)の賃貸【最大9万9000円キャッシュバック】|DOOR賃貸 ID: 7288b58b-d87c-59ce-9349-be870ed3fb1a
ドア賃貸参照

 

サントス北野賃貸計画

 

上京区一条通御前西入大東町にて新築賃貸マンション計画地。
Google マップ

北野白梅町駅南東方面徒歩7分ほど。
駅近物件!

現地写真
f:id:i-sumai:20181018163554j:image

 

届出日6月28日
2019年2月末竣工予定

 

物件概要
・延床面積 570.88㎡
・総戸数 19戸
・5階建て地下1階 16.56m

現在不動産ポータルサイトで入居募集中です。

サントス北野(空室19件)の賃貸【最大9万9000円キャッシュバック】|DOOR賃貸 ID: 27e5aa8a-fdb4-50e7-b8f6-45186cb65221
ドア賃貸参照

 

こちらの物件、管理会社は松岡商事との事。
入居の受付もしているようです。
f:id:i-sumai:20181018163814j:image


契約条件など詳細は直接問い合わせが確実で早いと思われます。

 

以上、北野白梅町駅~円町エリア新築賃貸計画地5棟となりました。

 

西大路通り沿い北野白梅町、円町、西院、西大路の南北通り沿いエリアは一人暮らし向け新築賃貸マンション計画が目白押しです。

 

ざっくり25㎡前後管理費込み家賃六万から七万くらいでしょうか。

 

あと、二条城北側エリアも2018年1月以降新築賃貸計画が目立っております。

 

 

 

では!

北野白梅町駅一人暮らし向け賃貸おすすめ【家賃4万~6万】10/13現在

これから空室情報が増えてくる季節に突中でしょうか。
北野白梅町駅周辺にて一人暮らし向け賃貸で
個人的に目を引く空室情報ピックアップ4部屋の情報となります。

続きを読む

【ホテル・簡易宿所】建築予定集計2018年1月~8月72棟

京都市ホテル計画ラッシュが叫ばれ数年が立っております。

 

2018年1月~8月までの建築計画の集計となります。
ホテル、簡易宿所(以下ゲストハウス)合わせて新築計画72棟

続きを読む

この家賃帯では中々ないんじゃ?と思う賃貸物件。西院エリア

9月も中旬になりました。
京都市阪急西院駅周辺にて。管理費込み家賃4万から5万までの一人暮らし向けの募集中賃貸物件をピックアップです。
この家賃帯はとにかく物件数が多いですね。
築浅物件は極端に少なくなるゾーンです。
その中でわりかし、おえ??と思える物件現地へ。

  • シティハウス彩 えきちかひろし
  • レジデンスオークラ おおきいです
  • ぐらんどマンション とっきぶつが!
  • ペティ・コーポ未麗西院 かわゆい
  • ルピナスKOGOME オブジェ見たい
  • カーサ小米 ながーくふるいアパート
  • ピックアップ賃貸物件マップ

 

続きを読む

【建築予定】西院エリア他賃貸、分譲マンション情報

西院エリア近辺二条駅西大路駅マンション建設予定地、解体、ゲストハウス情報となります。

  • 下京区西七条西石ヶ坪町新築分譲マンション計画
  • 中京区壬生高樋町新築賃貸マンション計画
  • 下京区中堂寺北町新築賃貸マンション計画 
  • 中京区壬生天池町新築賃貸マンション計画
  • 中京区壬生花井町新築賃貸マンション計画
  • 南区吉祥院西ノ庄門口町新築賃貸マンション計画

 

続きを読む

【西院駅家賃六万~七万】募集中賃貸と管理会社

西院駅で現在募集中賃貸物件をピックアップし現地行って参りました。

 

 条件

西院駅より徒歩20分圏内

管理費込み家賃6万~7万まで

一人暮らし向けの間取り

にて気になる物件をピックアップしました。

  • ●サンコート五条 広く丸い
  • ●レスペランス西小路 学生女性限定
  • ●辻が花  賃料に割安感
  • ●井御料マンション すごく古い

 

続きを読む

京都市西京区桂駅・竣工前新築賃貸マンション

盆が過ぎたら年末まであっという間に時間が過ぎ去るように感じて10数年。夏も終わりましたが、まだまだ暑い日が続きますね。

 

8月、9月、10月と新築賃貸マンション、アパートの竣工予定物件が京都市内あちこち控えており、新築賃貸の募集も7月末くらいから増えてきたと感じておりますが、どうでしょう。

続きを読む