【京都市全体】家賃別賃貸特徴と空室物件の特徴

 2018年2月頃

京都市全体の空室賃貸情報をざっくり

見てみました。

参考サイトは

 参照元- 京都【スマイティ】

スマイティさんで見てきました。

価格コムが提供しているポータルサイトですね。

物件の重複も割と少なく

見やすいサイトでしたので、活用させて頂きました。

【全賃貸空室数と築年別、間取り別空室状況】

スマイティさんでは京都市内において

現在約98000件の賃貸空室情報となります。

【間取り】

1R～1K 　一人暮らし向け賃貸　

1DK～2K 　居住空間を分けたい

　　　　　一人暮らし向け賃貸　

2DK～2LDK　ディンクス、子育て

　　　　　　ファミリー向け賃貸　

3K以上　　　子育てファミリー向け賃貸

【築年数】

新築物件

築2年～10年未満　

築10年～築20年　

築20年～築30年　

築30年以上

 こんな感じで集計。

京都市は築20年～30年、30年以上

の空室割合が6割と突出して高いです。

大阪市と比較しても高いですね。

新築賃貸では1DK～2Kがたくさん出ております。1LDKの新築がメインです。

3K以上の間取りでの

新築の割合は5%と非常に少ない割合

となってます。

一人暮らしの方の間取りは

選択肢が非常に多く

ディンクス、ファミリー世帯は

選択肢が全体的に少ない状況ですね。

今後、全国的にも全体での

空室数の増加は避けられないですが、

前向きに考えるとそれだけ

選択肢が増えるんで、納得いく

物件が見つかるといーですね。

五年後とか10年後は

割合がまた変わっていくんでしょうか。

注目していきたいと思っております。

※ちなみにアットホーム、ホームズさんスーモさんなんかでも

大体同じ割合でした。誤差数％ほど

家賃別特徴となります。

管理費込みで集計してます。

【三万以下の賃貸物件特徴】

全空室数の4%ほど。

物件数は少ないです。

一人暮らし向けの賃貸となります。

風呂なし物件も多く

銭湯の利用が必要となります。

風呂なし物件でも

共同シャワー、風呂ついてる

物件もあるんで要確認ですね。

築浅物件はほぼなく

築30年以上の歴史ある物件が

メインとなるでしょう。

風呂トイレ別、1DK.2Kの間取りも

ものすごい確率で探せば出て来ますね。

住みたいエリアでこの価格帯にて

風呂トイレ別、広めの賃貸に住めたら

文句なしです。

【三万～四万未満の賃貸物件特徴】

全空室数の12%ほど。

一人暮らし向けの賃貸。

新築賃貸はなく。築10年未満も数えるくらいですね。

募集賃貸は三点ユニットの一人暮らし向けの賃貸がメインとなりますね。

住むエリアによってはこの価格帯でも

設備条件の良い賃貸もありますが、

独立洗面とかオートロックなど

めちゃくちゃ少ないです。

探して見るのも面白いですね。

【四万～五万未満の賃貸物件特徴】

 全空室の18%ほど。

ボリュームゾーンに入りますね。

この辺から物件も増え悩ましい価格帯に

なってきますね。10年未満はまだまだ

少ないゾーンで、築古賃貸がメイン。

一人暮らし向けの賃貸がメインですが、

2LDK以上の間取りも出て来ます。

が、もうすごく少ないです。

半分くらいがバストイレ別の賃貸と

なりますね。

一人暮らしの方で家賃を押さえたい

方が探されてるゾーンすかね。

どうしても築10年未満に住みたいとか

条件絞ると住む場所が絞られます。

【五万～六万未満の賃貸物件特徴】

全空室の19%ほど。

ボリュームゾーンです。

まだまだ少ないですが、新築も選択肢に入ってくる価格帯になり

築10年未満もこの価格帯全体の約１割程、

築10年～20年も一気に増えますね。

一人暮らし向けの間取りがメインですが

2DK以上で小ぶりな間取りも２割ほど出て来ます。

バス、トイレ別、室内洗濯機置き場

なんかもほぼついてきます。

空室のボリュームも多いので、

いろいろと悩ましい価格帯となりますね。

家賃押さえたい若いカップル、新婚さんなんかはこの価格帯で探してみても気に入る物件があるかもですね。

【六万～七万未満の賃貸物件特徴】

全空室の19%ほど。

ボリュームゾーンです。

新築賃貸募集が１割ほど

5年未満築浅賃貸も一気に増えて

２割ほどに到達してきます。

築20年越えてくる割合も減ってきます。

一人暮らし向けの賃貸は

全体的に設備も充実した物件も増えてきますね。

3LDKも多数登場し子育て世帯も検討される

価格帯ですね。

一人暮らし向けは75%ほど。

ディンクス、ファミリー向けは25%くらいでしょうか。

日当たりの向きや、住居階数、オートロックなどの条件を絞って探せますね。

【七万～八万未満の賃貸物件特徴】

全空室の13%ほど。

新築賃貸募集が3割へと一気に増えます。

一人暮らし向けの賃貸物件は65%ほど。

間取りも1LDKが増えます。

ディンクス、ファミリーは35%ほど。

4LDKの間取りも登場。

設備が充実している物件が増えてきます。

独立洗面所も全物件の7割以上ほどで

しょうか。

方位、日当たり、最上階、コンロ二口以上など、生活スタイルに拘った物件探しができます。

【八万～十万未満の賃貸物件特徴】

全空室の8%ほど

木造アパートがレアになりますね。

新築賃貸は２割ほど。

築古物件も設備面、立地など

条件良い賃貸もたくさん見られます。

ディンクス、ファミリー向けの間取りが

6割近くとなり、逆転します。

一人暮らし向けの賃貸は４割ほど。

築浅の1LDKがメインの募集となってます。

戸建て賃貸でなく、マンションで

楽器相談可能の物件も少ないですが

ポツポツ出て来ますね。

【十万以上の賃貸物件特徴】

全空室の7%ほど。

ざっくり。

ファミリー向けの分譲賃貸も多数出て来て

20万、30万とか。120万とか。

ものすごい募集家賃ですね。

一人暮らし向けの間取りも

全体の26%ほどで、ハイスペックな賃貸暮らしが可能ですね。

ファミリー向けはもうピンキリです。。

いろいろ立地や条件拘りまくり

イー物件を探せますよ！

羨ましい！

スマイティで京都市の全空室数、家賃別

に見てみました。

京都市全体の数字なんで、

エリアを絞るとまた数字も変わるのが

面白いですね。

例えば西院エリア、西院駅徒歩20分圏内だと

新築賃貸の割合が2割と増えたりとかしますんでね。

住まい探しのエリアによって

見るべきポイントも変わってきますね。

それでは、

京都市賃貸暮らしの方々。

いー物件にあえますよう。