賃貸業界の障壁と賃貸空室の探し方の将来に望む事
【建築予定・賃貸マンション】京都市役所前～神宮丸太町らへん
京都市役所前～神宮丸太町界隈の建築予定物件、竣工前物件情報となります。
京都市役所界隈も建築予定物件はホテル、ゲストハウスがメインですね。
賃貸物件は築浅物件が少なく賃料も高めのエリアです。
ファミリー世帯に人気の御所南小学校がありますが学生増加の為、御所東小学校が新設されもうすぐ竣工となっております。
ディンクス、ファミリー物件は高額物件もたくさんあるエリアです。
京都市役所前徒歩二十分圏内では一人暮らし向けの間取りがメインですが、
築10年未満の築浅の募集物件は少なく古い物件の募集案件が多いですね。
今後も供給される見込みは少なそうです。なんとなく。
東西線、阪急、京阪と交通利便性は抜群。さらに京都の中心部ど真ん中のエリアです。
【仮称杉屋町マンション新築工事】
賃貸マンション計画地です。
建築計画概要の看板なく詳細は不明ですが、
事業主はテクナートラボ
設計、施工は中川工務店。
中川工務店が管理会社の可能性が高く
もしかしたら募集の受付もするかも？です。
予測ですがファミリー向けの賃貸で出てくる可能性が高いですね。
賃貸マンション計画地。
先程の杉屋町計画のすぐ北西です。
分かりにくいですが、右の工事現場ではなく、左東側にあります！
もうすぐ工事が本格的に、始まりそうです。
【建築概要】
・延べ面積約988㎡
・地上五階建て高さ14.84㍍
・総戸数18戸
・事業主、施工かねわ工務店
・鉄筋コンクリート造り(RC)
・竣工平成30年9月予定
1LDKもしくは2LDKの間取りでディンクス、単身者向けの賃貸マンションとなりそうです。
かねわ工務店は自社分譲のリソシエシリーズを京都市内で展開していますね。
本物件は賃貸マンションとなります。
計画地のすぐ西側に更地
なんか立ちそうな感じです。
このエリア内の近く柳馬場通り沿いに
あだち福祉会が建築主の保育園がもうすぐ竣工予定ですね。
保育園現在
【周辺賃貸マンション】
周辺の新築賃貸の募集状況では
シルエラ御所南が1LDK管理費込みで約16万。同マンションで3LDK約31万！！？
賃貸計画地すぐ近く二条通り沿いにある新築分譲マンションのジオ御所南二条柳馬場で2LDK63㎡で24万！で賃貸募集されてたようですが、申し込み入っている模様。
販売状況は残一邸で一億越えのお部屋となってます。
ジオ御所南写真
すぐちかく売り物件
ギャップが激しいエリアす。
こちらのエリア一人暮らし向けの築浅物件の主力間取り1Kがあまりないのですが、
京都市役所南西エリアでは
カーサアラモード六角が今年２月竣工してます。六階建て総戸数14戸。
建築中の建築主は三洋土地となってましたが管理会社は不明。
ざっと各不動産ポータル確認した所
一部屋のみ募集中です。
1Kの間取りで約25㎡！管理費込みで7.8万円。京都市役所駅前界隈では築浅の1Kがあまりなく、人気マンションとなりそうです。
【もうすぐ竣工前の物件】
を求め北へ北へ。
神宮丸太町駅を目指して歩きます。
御所東小学校現地写真
河原町丸太町北西角地に
御所東小学校竣工前！本年四月より開校とのことです。御所南小学校人気の為、
開校されるみたいですが、
1995年に閉校した元春日小跡地。
これは子育て賃貸マンションも人気になるエリアは続きそうですね。
河原町丸太町北東は
売り物件。詳細不明ですがテナントは退去してようですね。
河原町通り東側！お！
建築現場や！賃貸マンションか！と思いきや
ホテル案件の建築現場。
ロフティ21！よくみます！
西院駅近くのあの現場は、ホテルかゲストハウスになりそうです。
こちら神宮丸太町まできたのは、
もうすぐ竣工のこちらの物件！
河原町通り北へいくと荒人口の交差点があり、そのすぐ北東。
竣工前の賃貸マンション。
延べ面積約1300㎡
総戸数20戸。
施工は京都の地場会社野口建設。
グループ会社の野口計画管理が
管理会社かもしれません。
子育て世帯ファミリー向けの間取りかなー
と思ってましたが、主力間取りは
40㎡くらいの1LDKで募集中。
賃料は管理費込みで10万から50㎡の1LDKで15万くらいですね。
今年８月竣工予定です。
埋まるでしょうかーー！
すぐ近くの鴨川はもう都会の真ん中で
素晴らしい環境と思われます。
柴犬と散歩したいと思ってまう場所す
この鴨川沿い。
法務局跡地に三菱地所レジデンスが昨年完成させた分譲マンション。ザパークハウス京都鴨川御所東がございます。
すぐ近くにございます。
こちらの川沿いにあるマンション。
おそらく京都市内最高価格の分譲マンションと思われます。
賃貸もでておりました。
64㎡2LDK25万！坪単価！どないでしょうか！高級マンションです。
歩いていると
初めて見ました。
客室数いっしつ一室！？
賃貸マンションぽく、管理会社長栄が管理、募集されておるようですが。
詳細不明ですが
ホテル流行ってます。
以上フラりフラり歩いて見ましたが
どんどん変わってゆく感じですね。
賃貸開発があれば
またブログに書こうと思ってます！
では！
【家賃五万～六万の西大路駅の賃貸物件】貸主、管理会社はここやで
グランドパレス西大路EAST
西大路駅南側徒歩三分！駅近一人暮らし向けの賃貸物件です。
1階、2階、3階、4階で募集されてるようです。
間取りは1K約21㎡
家賃4.9万～5.4万円 管理費6000円
合計賃料5.5万円～6万円！
となっております。
物件外観写真
【物件概要】
・2006年1月竣工で築13年
・6階建て
・鉄筋コンクリート(RC)
・総戸数36戸
となってますね。
【設備ピックアップ】
バストイレ別、洗面所独立、ウォシュレット、シャンプードレッサーー！
一人暮らし向けの賃貸ではスペック高めやと
思うんです。
【周辺の近似物件比較】
本物件の周辺で20㎡から25㎡管理費込みでの五万～六万内の賃貸物件ピックアップ。
風呂トイレ別、温水洗浄便座、室内洗濯機、独立洗面所で抽出。
・エグゼレジデンス羅城門
・フラッテイ唐橋
この二物件が間取り、価格と似てます。
が徒歩11分と徒歩6分で比較すると本物件は徒歩さん分！
グランドパレス西大路イースト内見価値ありではないでしょうか！
後は悩ましいのが
新築案件でクレインウェスティンが
募集中ですね。
二階建ての木造アパートですが、新築でこの価格帯は魅力ですね。
ただ本物件はRCの賃貸マンションでさらに、オートロック、防犯カメラ、テレビインターホンとセキュリティ面では安心かもしれません。
本物件を基準に内見してビビッとくる賃貸物件が見つかるといーかもです。
【貸主、管理会社はこの会社】
こちらの物件の貸主、管理会社は
日住サービスとなっておりました。
写真
のでグランドパレス西大路EAST が気になる方はこちらの会社に問い合わせがおすすめです。
もしかしたら他の部屋も募集中かもしれません。
初期費用総額、条件、内見可能日などなんでも聞いてみるのがよろしいのでは！？
では！
【建築予定・賃貸マンション】西院駅より徒歩11分くらい！
京都市中京区壬生下溝町で一人暮らし向けの
賃貸マンション計画です。
二棟建築予定となってます。
西院駅南東に位置。徒歩11分。
現地
解体終わってます。
このすぐ近くの壬生松原町でも総戸数9戸の旭化成ホームズ設計の賃貸アパートももうすぐ着工しそうです。
物件概要
・総戸数46戸
・五階建て高さ14.6メートル
・述べ面積1353㎡
・鉄筋コンクリート(RC)造り
・事業主ジャパンリアリティースーパービジョン
看板写真
二棟合わせて92戸供給予定となります。
広めの1K.1DKあたりが出てきそうですね。
事業主は滋賀の不動産会社で
滋賀県、大阪、京都と賃貸マンションの開発をしている会社ですね。
西院駅徒歩二十分圏内でもざっと本物件会わせると二百部屋ほど年内から来年にかけて、
賃貸マンション、アパートが出てきますね。
では！
【建築予定・賃貸マンション】西大路駅より徒歩8分
西大路駅界隈マンション建設多いですが、
完全に見落としておりました。
現在発売中の新築マンションシエリア京都西大路のすぐ東側。西大路通り沿いの更地案件です。
(仮称)西大路七条下る計画
賃貸マンション計画地となります。
徒歩8分の立地。
現地写真
奥の工事中の案件が
発売中のシエリア京都西大路です。
60㎡台で1LDKの間取りも出てますね。
坪単価190万越え。。。ふぉー。。
物件概要
・述べ面積約1998㎡
・総戸数49戸
・8階建て高さ24.03メートル
・鉄筋コンクリート(RC)造り
・事業主はダイヤルヤ
・来年平成31年2月下旬竣工予定
建築看板写真
※看板写真間違えてました。失礼しました！
事業主ダイマルヤは京都市内中心にファミリー分譲マンションのイーグルコートを、展開している会社ですね。
ここ最近賃貸マンションの開発もされてるようです。
本物件は投資用マンションとして販売するのか、貸し主で賃貸募集となるのか。
不明ですがまた追いかけていこうと思っております。
京都駅から一駅の西大路駅エリア。
一人暮らし向けの新築賃貸マンション
供給続きそうです。
京都駅周辺はもうホテル案件だらけですね。
京都駅周辺の賃貸マンション建設予定物件も
またウォッチしていきたいと
思っとります！
では！
【家賃七万円台・フルスペックに近い賃貸マンション】西大路駅より徒歩8分/タムズコンフォート
【タムズコンフォート】
一人暮らし向けでかなり広めの賃貸マンションです。
家賃6.6万円～6.7万円 管理費6000円
7階、3階、2階で募集中みたいです。
間取りは1Kと1DK。面積は同じ約35㎡ほど。
間取りは好みもありますが
洋室13帖でカウンターキッチンの1Kが
内見の価値ありでしょうか！？
合計家賃7.3万円か7.4万円！
特徴ある賃貸マンションかと思われます。
【立地】
西大路駅北東。徒歩8分。新京都南病院の
すぐ南側に立地。
現地写真
西大路通り北へ西小路通り東へ入りすぐなんで、深夜でも割りと安心して帰宅出来るかと思われます。
【物件概要】
総戸数20戸11階建て
鉄筋コンクリート(RC)造り
2008年2月竣工築10年
【設備ピックアップ】
温水洗浄便座、追い焚き、浴室乾燥、
独立洗面台とかなりいーですね。
なんといっても1Kの間取りにあるウォークインクローゼット！
服たくさん入ります。
数少ない設備なんで内見価値あり！
セキュリティは
オートロック、テレビ付きモニターと
バッチシですね。
【近隣賃貸物件】
30㎡から35㎡で築30年越えで
5万台のハイツがありますね。
後築三年でシャーメゾン西大路が
五万後半で募集されてます。
家賃だけみると負けてしまいますが、
オートロック、テレビ付きモニター、
ウォークインクローゼット、追い焚き
など設備絞ると近隣では本物件のみ！となります。
西大路駅は7万円台の賃貸募集が多く新築の、割合も高いですがそれらと比較しても
この広さ約35㎡、設備面では
ちょっとおすすめマンションでしょうか！！
管理会社は
京不動産商事となっておりますが、入居募集受付は不明ですので
近くの不動産仲介会社へ問い合わせてみては
どうでしょうー！
西大路エリアでいー賃貸物件に、あえますようー
では！
